UYAP E-Satış Taşınmaz İhaleleri Rehberi

İcra dairelerinde cebir icra ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde ise ortalığın giderilmesi davasında menkuk ve gayrimenkullerin satışında yaşanan bir takım sıkıntılardan dolayı 2023 yılından itibaren bütün iller sisteme dahil edilmiş ve böylece tüm Türkiye’de elektronik ortama geçilmiştir.

Bu e ihaleler adalet bakanlığına bağlı sitesi olan https://esatis.uyap.gov.tr internet sitesi üzerinde ihaleler yayınlanmakta ve açık artırma ile ihaleye çıkmaktadır.

İhalelerin elektronik ortamda olması nedeniyle ihaleye girenler birbirini görmemekte de ve ihale şeffaf bir şekilde gerçekleşmektedir.

UYAP E-Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilmektedir. UYAP E-Satış Portalına E-devlet bilgileri ile giriş yapılmaktadır. Giriş yaptıktan sonra ihalelere yönelik teklif verilebilmesi için ise T.C.Vakıflar Bankası’na ait internet bankacılığına açık olan bir hesabın sisteme tanıtılması gerekmektedir.

İlgili bankaya hesap açtırıp Uyap a kayıt edildikten sonra ihaleye girmek için icra müdürlüğü veyahut satış memurluğunun belirtmiş olduğu bedelinin muhammen bedelin %10’u kadar teminat yatırmak gerekmektedir. Bu teminat son ödeme tarihi ve saati ise ihale bitmeden bir gün önce tarihli saat 23:59 e kadar yatırılabilir. Bu teminatlar ihale kazanılmaması durumunda iade alınabilir ama kazanılması durumda ise iade alınmazsı mümkün olmamakta satış bedelinden düşülecektir.

İhaleler belli bir süre önceden Uyap E –Satış Portal üzerinden yayınlanmakta ve 1 hafta sürmektedir. Ancak artırma bitiş süresi, son 10 dakika içerisinde ihaleye teklif verilmesi hâlinde BİR DEFAYA MAHSUS OLMAK ÜZERE 10 DAKİKA UZAMAKTADIR.

İlk ihale teklif verilirse en yüksek veren ihale katılımcısında ihale kalmakta eğer hiç teklif verilmezse o zaman gene daha önce belirtilen tarihte 2. İhale tarihleri arasında ihale devam etmektedir.

İhale kazanılmaması durumunda teminat iade yatırılan bankanın ıban numarasına yatırılacak olup kazanılması durumunda ise 7 gün içinde teminat düşülerek satış bedeli yatırılması gerekir.

Satış bedeli yatırıldıktan sonra icra memurluğu veyahut satış memuru ihale fesih açılıp açılmadığını sorulacak sonra KDV DİĞER HARÇ VE VERGİLERİ ödeme aşamasına geçilecektir.

Gereken vergi ve harçlar ödendikten sonra tescil aşamasına geçilecek icra memurluğu veyahut satış memurluğundan alınan evraklar ilgili noter yada tapu müdürlüğüne giderek tescil yapılacaktır.

Yukarıdaki belirtiğimiz e satış iş akışını uzman kadromuz ile takip etmekte ihale öncesi istenirse ihale öncesi gayrimenkullerde güncel bilgi değer vs RAPORLAMAKTAYIZ. Ayrıca e satış ihalesine gene uzman bilişimci arkadaşımlarımız SİZİN BELİRLEMİŞ OLDUĞU LİMİTLER DAHİLİNDE CANLI OLARAK KATILMAKTADIRLAR.İHALELERİNİ BAŞARILI OLARAK KAZANMAKTADIR. GİRMİŞ OLDUĞUMUZ İHALELERDE BAŞARI ORANIMIZ YÜZDE 95 OLUP GELİŞEN GÜNCELLEMELERİ SÜREKLİ TAKİP ETMEKTE FAALİYETİMİZDE YAPAY ZEKA DA ETKİLİ OLARAK KULLANMAKTAYIZ.